L'assurance immeuble locatif : tout ce qu'il faut savoir

Vous possédez un immeuble de rapport ? La MRI (Multi-Risques Immeuble) est le contrat qu'il vous faut pour protéger le bâtiment. Ce guide répond à toutes vos questions.

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Un produit AXA

Qu'est-ce qu'une assurance immeuble locatif ?

L'assurance immeuble locatif est une MRI souscrite par le propriétaire unique d'un bâtiment mis en location. Elle protège le bâtiment lui-même : structure, toiture, façades, fondations, parties communes — escaliers, couloirs, ascenseurs, équipements collectifs.

Elle ne couvre pas les logements privatifs ni les biens personnels de vos locataires. Chaque locataire reste responsable de souscrire sa propre assurance habitation ; les deux contrats sont complémentaires.

La MRI est souvent exigée par les établissements bancaires comme condition d'octroi ou de maintien du prêt immobilier. Un sinistre majeur — incendie généralisé, effondrement partiel — peut représenter des centaines de milliers d'euros de dommages sur la structure seule.

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Le bâtiment

structure, toiture, façades

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Les parties communes

escaliers, couloirs, ascenseur

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Les locataires

le locataire doit souscrire une assurance habitation

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Les appartements vacants

c'est le rôle d'une assurance PNO

Ce que ça couvre

Les garanties essentielles d'une MRI

Une MRI protège l'immeuble de rapport dans son ensemble, quels que soient le nombre de logements.

Incendie & catastrophes

Incendie, catastrophes naturelles et technologiques, attentats.

Dégâts des eaux & gel

Fuites, infiltrations, ruptures de canalisations et dommages par le gel.

Événements climatiques

Tempête, grêle, neige affectant la structure ou les parties communes.

Responsabilité civile

Dommages causés aux tiers par votre immeuble — locataires, voisins, passants.

Vol & vandalisme

Dommages causés par le vol et les actes de vandalisme sur l'immeuble.

Défense & Recours

Frais de défense, recours et protection juridique liés à l'immeuble.

Des garanties optionnelles peuvent compléter la couverture selon vos besoins : bris de vitres, dommages électriques, dépannage d'urgence…
Voir toutes nos formules →

Comprendre la différence

MRI ou PNO : laquelle choisir ?

MRI

Multi-Risques Immeuble

→Couvre l'immeuble dans sa globalité
→Structure, toiture, façades, parties communes
→Souscrite par le propriétaire de l'immeuble
→Un seul contrat pour tous les logements

PNO

Propriétaire Non Occupant

→Couvre un logement privatif
→Pour un propriétaire qui ne l'occupe pas
→Protège les appartements en cas de vacance locative
→Complète l'assurance habitation du locataire

Si vous possédez plusieurs logements dans un même bâtiment, une MRI sur l'immeuble entier est plus cohérente qu'une PNO par lot. Les deux peuvent se cumuler si nécessaire.

Nos formules

Trois niveaux de protection

Des formules adaptées à chaque profil de propriétaire bailleur, de la couverture essentielle à la protection complète.

Essentiel

Le socle indispensable pour tout propriétaire bailleur.

Confort

Des garanties élargies incluant l'extérieur et le bris de glace.

Premium

Couverture maximale avec dépannage d'urgence 24h/24.

Voir les tarifs et souscrire

FAQ

Questions fréquentes

La MRI est-elle obligatoire pour un propriétaire bailleur ?

Non, elle n'est pas légalement obligatoire pour un propriétaire bailleur en monopropriété. En pratique, la quasi-totalité des propriétaires en souscrivent une : un sinistre majeur peut représenter des centaines de milliers d'euros de dommages. Par ailleurs, les établissements bancaires l'exigent très souvent comme condition de financement.

Mon locataire est-il couvert par mon assurance immeuble ?

Non. La MRI couvre le bâtiment, pas les biens ni la responsabilité des locataires. Chaque locataire doit souscrire sa propre assurance habitation. En cas de sinistre, la MRI indemnise les dommages sur le bâtiment tandis que l'assurance du locataire couvre son mobilier et sa responsabilité locative.

Quelle est la différence entre MRI et PNO ?

La PNO (Propriétaire Non Occupant) couvre un logement privatif dont le propriétaire n'est pas occupant. La MRI couvre l'immeuble dans sa globalité. Si vous possédez plusieurs logements dans un même bâtiment, une MRI est plus cohérente qu'une PNO par lot. Les deux peuvent se cumuler si nécessaire.

Comment est calculé le prix d'une assurance immeuble locatif ?

Le tarif dépend de la surface totale de l'immeuble, de sa localisation, de son année de construction, de sa sinistralité passée et des garanties choisies. Obtenez votre tarif exact en quelques minutes avec notre simulateur en ligne.